![Immobilien MERZ Rottenburg](https://www.immobilienmerz.de/wp-content/uploads/Immobilien20MERZ20Rottenburg2077-768x479.jpg.pagespeed.ce.xb4NLD6VQa.jpg)
Gepflegte 2,5 Zimmer DG Maisonette Wohnung mit EBK+Loggia+2 PKW Stellplätzen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen.
Sie ist wie folgt aufgeteilt:
Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Dort befindet sich auch die Treppe ins Dachgeschoss.
Rechter Hand befindet sich ein Zimmer, das im Moment als Büro genutzt wird. Linker Hand der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia mit Ausblick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen. Daneben befindet sich die offene Einbauküche mit Elektrogeräten, die auch Platz für einen Esstisch bietet.
Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls auf dieser Wohnebene.
Auf der zweiten Wohnebene, im Galeriezimmer, befindet sich ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und maßgefertigten Einbauschränken. Die erste Wohnebene ist mit Fliesenböden ausgestattet, während im Galeriezimmer Laminatboden verlegt wurde.
Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume, darunter ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Den Bewohnern steht außerdem ein schöner, herrlicher Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Ein Hausmeisterdienst, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien runden dieses interessante Angebot ab.
Objektdaten
Ausstattung
Lage
Tübingen-Bühl liegt im Neckartal gegenüber der Wurmlinger Kapelle genau in der Mitte zwischen Tübingen und
Rottenburg a. N.. Dank der neu erbauten Umgehungsstraße B28 sind beide Städte in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Trotz des ländlichen Charakters bietet Bühl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Sport- und Freizeitanlagen.
Die Wohnung liegt am Ortsrand von Bühl in einer Sackgasse.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rammert Forst, ein Waldgebiet, das durch seine sanften Hügel und zahlreichen Bächlein besticht und somit das ideale Naherholungsgebiet für Wanderer und Fahrradfahrer darstellt.
Ausstattungsbeschreibung
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Loggia
+ 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
+ Laminat und Fliesen
+ 1 TG Stellplatz - 20.000 EUR
+1 PKW Stellplatz im Freien - 9.000 EUR
+ 1 Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum
Ihr Ansprechpartner
![](https://images.propstack.de/photos/X96EWQ8PRrFHHvrzj2ZwsTvF/avatar/SVBCYJu2dPQDBkNEDe8iQGBk/Anette%20Hafner_Zeichenfl%C3%A4che%201.png)
72108 Rottenburg am Neckar
Energieausweis
Hinweise
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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