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RESERVIERT:”Traumhaftes Familienwohnen”: Moderne DHH mit sonnigem Garten in Tübingen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exzellent gepflegte, zeitgemäße Doppelhaushälfte mit herausragender Energieeffizienz in Tübingen-Pfrondorf. Dieses Anwesen wurde zwischen 2012 und 2013 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von über 146,38 m² auf einem Grundstück von ca. 304,00 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ermöglicht einen idyllischen Blick ins Grüne.
Die Südwestausrichtung des Hauses schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und macht diese Immobilie besonders familienfreundlich. Die sonnige Terrasse sowie der großzügige Hof, beide liebevoll mit Stein gepflastert, laden zum Verweilen im Freien ein.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss fließt nahtlos in eine moderne offene Einbauküche mit Elektrogeräten über. Die Fenster bieten eine inspirierende Aussicht ins Grüne, während das Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Hier besteht auch die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Im Flur steht ausreichend Platz für die Garderobe zur Verfügung. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Arbeitszimmer oder Gäste-/Kinderzimmer, runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Das Untergeschoss bietet viel Stauraum mit zwei Abstellräumen, einer Waschküche und einem großzügigen Hobbyraum.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt ressourcenschonend mittels einer Luft-Wärme-Pumpe. Ein zusätzliches Highlight ist die Doppelgarage und ein PKW-Stellplatz, die dieses interessante Immobilienangebot abrunden.
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine zeitgemäße und nachhaltige Lebensweise.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objektdaten
Ausstattung
Lage
Pfrondorf, ein Stadtteil von Tübingen, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und seine Wohnqualität aus. Hier sind einige Merkmale der Lagebeschreibung für Tübingen-Pfrondorf:
1. **Ruhige Wohnlage:** Pfrondorf bietet eine ruhige Umgebung, fernab vom städtischen Trubel. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende.
2. **Grüne Umgebung:** Die Lage inmitten grüner Landschaften und naturnaher Umgebung verleiht Pfrondorf einen charmanten und entspannten Charakter. Spazier- und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
3. **Sackgassen und Wohnstraßen:** Der Stadtteil verfügt über Sackgassen und ruhige Wohnstraßen, was zu einer geringen Verkehrsbelastung und einem sicheren Umfeld beiträgt.
4. **Familienfreundlichkeit:** Die ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einem familienfreundlichen Ambiente, macht Pfrondorf zu einem idealen Wohnort für Familien.
5. **Verkehrsanbindung:** Trotz seiner ruhigen Lage ist Pfrondorf gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Tübingen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Arbeitsstätten.
6. **Infrastruktur:** In Pfrondorf selbst finden sich grundlegende Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Für weitergehende Bedürfnisse ist die Nähe zu Tübingen von Vorteil.
7. **Wohnqualität:** Die Kombination aus Grünflächen, Ruhe und guter Anbindung an die Stadt Tübingen trägt zur hohen Wohnqualität in Pfrondorf bei.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung Technik:
+ BJ – 2012-2013 als KfW 70 Energieeffizienzhaus
+ Heizungsart: Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
+ Fußbodenheizung im EG und OG
Ausstattung Sanitär:
+ 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
+ 1 Tageslichtbad im Obergeschoss – Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
Küche:
+ Offene Einbauküche mit Elektrogeräten
Ausstattung Fenster/Böden:
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ teilweise elektrische Rollläden
+ Feinsteinfliesen im Erdgeschoss
+ Hochwertige Venylböden im Obergeschoss
+ Innentreppen Echtholz Eiche
+ teilweise Glastüren
Weitere Ausstattungen:
+ Terrasse und Garten (Südwest Ausrichtung)
+ Nutzräume im Untergeschoss – Hobbyraum, 2 Abstellräume, Technikraum, 1 Hauswirtschaftsraum
+ Doppelgarage
+ 1Stellplatz im Freien
Ihr Ansprechpartner
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72108 Rottenburg am Neckar
Energieausweis
Hinweise
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
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