**Gepflegte & großzügig geschnittene DG-Wohnung mit grandiosem Ausblick & Dachterrasse**

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Immobilien MERZ GmbH

Diese außergewöhnliche, großzügige und offen gestaltete Dachgeschosswohnung mit grandiosem Ausblick und separatem Eingang befindet sich in bester Lage von Tübingen.

Die Dachgeschosswohnung wurde 1998/99 in das Gebäude integriert, indem das ursprüngliche Flachdach zu einem Satteldach umgebaut und der neue Wohnraum geschaffen wurde. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970.

Das großzügige Wohnambiente verteilt sich über ca. 160,00 m² und bietet dank der Split-Level-Bauweise, hohen Decken und großen Fensterfronten einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein separater Eingang, neben dem sich ein kleiner Freisitz befindet. Da die Wohnung offen gestaltet ist, gelangen Sie vom Eingang aus in eine offene Diele. Die Böden sind mit Holzparkett ausgestattet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
– Ein Gäste-WC mit Fenster
– Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist
– Ein Schlafzimmer mit sehr schönem Ausblick
– Ein Abstellraum in der Wohnung
– Drei unterschiedlich große Zimmer
– Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse von beiden Zimmern
– Eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

Im Untergeschoss befindet sich ein großes Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Ein gemeinsamer überdachter Fahrradstellplatz sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz runden dieses seltene Angebot ab.

Attraktive helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Immobilien MERZ GmbH 36

Zur Vermietung steht eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im OG sowie ein 1-Zimmer-Apartment im UG, das als Arbeits-, Fitness- oder Gästezimmer genutzt werden kann, in Tübingen-Derendingen.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Familienhauses in einem Wohngebiet in unmittelbarer Nähe der Steinlach.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt von Tübingen.

2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert – neue Türen eingebaut, der Bodenbelag auf dem Balkon erneuert, der Parkettboden abgeschliffen und versiegelt sowie die gesamte Wohnung frisch gestrichen.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in den großzügig geschnittenen Flurbereich mit Einbauschränken und einer geräumigen Garderobe.

Rechter Hand befindet sich das separate Tageslicht WC sowie das Bad mit Duschbadewanne und zwei Waschbecken.

Linker Hand befinden sich zwei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über beide Zimmer haben Sie Zugang zu dem teilweise überdachten Ost-Süd-Balkon mit Blick auf die umliegenden Gärten.

Zwei weitere Zimmer mit großen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen ergänzen dieses Angebot.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und ist mit einer Einbauküche (2023) inklusive Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd, Abluft und Kühlschrank ausgestattet. Diese sollte vom Nachmieter übernommen werden, ist aber nicht Bestandteil des Mietvertrages. Preis auf Verhandlungsbasis 3.400,00 EUR.

Im Flur ist ein hochwertiger Marmorboden, in der Küche und im Bad/WC sind Fliesen sowie in den Wohnräumen ein Parkettboden verlegt.

Im Untergeschoss befindet sich noch ein 1-Zimmer-Apartment, das auf Wunsch der Vermieter mit vermietet werden soll.
Das Zimmer mit ca. 17 m² mit Tageslicht ist mit einem Waschbecken und einem WC im Flur ausgestattet und eignet sich daher sehr gut als Gäste-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Die Miete für das Zimmer beträgt 250,00 EUR + 50,00 EUR Nebenkosten und 3 Monatskaltmieten Kaution.

Ein Kellerraum mit Regale gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zur gemeinsamen Nutzung stehen den Mietern im UG eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Erste Besichtigungstermine werden Anfang September stattfinden.

RESERVIERT**Großzügige Maisonette-DG Wohnung mit Galerie: Gehobenes 4,5-Zimmer-Wohnen in ruhiger Lage**

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Aussen_markiert

Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Galerie. Diese gehobene Wohnung erstreckt sich über ca. 120 m² und bietet 4,5 Zimmer. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit insgesamt 6 Wohneinheiten, in ruhiger Lage in Renningen im ehemaligen Baugebiet Schnallenäcker. Die S-Bahn-Haltestelle ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Autobahn A8 liegt 5 km entfernt, und es gibt eine unverbaubare Aussicht nach Süden.

Die Wohnung besticht durch viele bodentiefe Fenster, hohe Decken, zwei Tageslichtbäder und zwei Balkone, die ein angenehmes Wohlfühlambiente schaffen.

**Aufteilung der Wohnung:**

**1. Wohnebene:**

– Vom Eingangsbereich (Diele) haben Sie viel Platz mit einem Fenster für Ihre Garderobe.
– Rechts befindet sich das erste Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das WC ist separat.
– Links vom Flur befinden sich zwei unterschiedlich große Zimmer, eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon.
– Im Flur befindet sich eine Speisekammer.
– Eine Küche mit Elektrogeräten.
– Der Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet. Vom Essbereich haben Sie Zugang zum ersten nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen unverbaubaren Ausblick bietet.
– Das Wohnzimmer ist gemütlich mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet Zugang zum zweiten Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

**2. Wohnebene (Galerie):**

– Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie zur Galerie.
– Hier befindet sich ein Zimmer, das als Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
– Das zweite Tageslichtbad ist mit einer Walk-in-Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
– Ein Einbaumaßschrank befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.
– Die Wohnung ist überwiegend mit Holzparkettböden ausgestattet.

**Untergeschoss:**

– Hier befinden sich die Nutzräume.
– Ein großer Kellerraum mit mehreren Steckdosen gehört zur Wohnung.
– Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum, Technikraum und Fahrradraum.
– Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz.

Diese hochwertige Wohnung in ruhiger Lage bietet ein großzügiges und komfortables Wohnambiente.

Gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten

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Immobilien MERZ GmbH Rottenburg - Tübingen Verkauf

Zum Verkauf steht eine schöne, gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit einem sonnigen und herrlichen Garten. Die Immobilie steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und 4,5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie und ist wie folgt aufgeteilt:

Vor dem Hauseingang befindet sich eine der beiden Terrassen. Von der Diele rechts befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Feinsteinfliesen ausgestattet und bietet Zugang zur zweiten Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangen Sie sowohl ins Untergeschoss als auch ins Obergeschoss. Die Küche mit Elektrogeräten ist mit einer Schiebetür versehen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad, das 2018 komplett erneuert wurde. Das Bad bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der mit Einbauschränken ausgestattet ist.

Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz mit einem Heiz- und Waschraum, einem Abstellraum sowie einem großen Abstell- oder Hobbyraum.

Der herrliche Garten, ein Traum für jede Familie, bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ein Gartenhäuschen sowie ein großer Carport für 2-3 Autos stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten suchen.

**Beliebte und gut laufende Gaststätte sucht engagierten Nachfolger**

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Tübingen Gewerbe Immobilien Merz 31

Bitte beachten Sie, dass für die gesamte Ausstattung eine Ablöse in Höhe von 75.000 € verlangt wird.

Zur Vermietung steht eine beliebte und seit Jahren erfolgreich betriebene Gaststätte. Die Gaststätte ist wie folgt aufgeteilt:

– **Gastraum**: ca. 60,00 m², bietet Platz für ca. 40 Personen. Ausgestattet mit kompletter Theke (Gastro-Kaffeemaschine, Getränkekühlschrank, Getränkezapfanlage, Kasse etc.).
– **Gastro-Küche**: Sehr gepflegt und gut ausgestattet für ein Restaurant.
– **Abstellraum**: Mit weiteren Kühlgeräten.
– **Sanitäre Anlagen**: Getrennte Damen- und Herren-WCs.
– **Terrasse**: Bietet zusätzlich Platz für ca. 40 Personen.
– **Zusätzliche Ausstattung**: Eine Garage und 5 Pkw-Gastparkplätze stehen zur Verfügung.

DHH in der Altstadt von Rottenburg

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Immobilien MERZ Rottenburg Haus 28

Zum Verkauf steht ein ein sofort beziehbares Stadthaus, welches sich im Herzen von Rottenburg befindet. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2012 erneuert wurde.

Es bedarf sicherlich ein paar Modernisierungsmaßnahmen.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss, links vom Eingang, befindet sich eine Garage sowie die Öltanks. Links von der Garage erstreckt sich der Heiz- und Technikraum, der auch eine kleine Werkstatt umfasst.

Im ersten Obergeschoss finden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Das zweite Obergeschoss beherbergt ein separates WC sowie vier unterschiedlich große Zimmer.

Die Fenster sind mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, während die Bodenbeläge aus Kork, Fliesen und Linoleumböden bestehen.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonniges freistehendes Einfamilienhaus – Ideal für Familien!

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Immobilien MERZ Rottenburg + Tübingen 17

Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mössingen mit einem ca. 494,00 m² großen, sonnigen Garten. Die Immobilie wurde 2019 nach einem Sanierungsfahrplan renoviert und erweitert und bietet mit 133 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, eine ideale Größe für eine Familie.

Beim Betreten des Hauses gelangt man über die Diele zu den Treppenaufgängen, die ins Ober- und Untergeschoss führen. Auf der Wohnebene im Erdgeschoss befinden sich rechts ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist großzügig und offen gestaltet. Zwei Terrassenzugänge ermöglichen direkten Zugang zum erweiterten Essbereich und zum sonnigen Garten sowie zur Küche. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei unterschiedlich große Schlafräume und ein Tageslichtduschbad mit einer geräumigen Walk-in-Dusche befinden. In einem der Zimmer ist ebenfalls ein Kaminofen vorhanden. Die ausgebaute Bühne bietet ein weiteres Galeriezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume. Hier haben Sie Zugang zur 2021 erweiterten Garage und zur Terrasse. Außerdem befinden sich ein Abstellraum und der Heizraum im Untergeschoss. Ein Highlight der Immobilie ist der umgebaute Gewölbekeller, der mit einem separaten Zugang vom Garten etwa 25 m² zusätzliche Fläche bietet. Hier befinden sich ein kleines Duschbad und eine Küchenzeile. Diese Räumlichkeit ist derzeit vermietet.

Die großzügige Hofeinfahrt bietet zudem Platz für 3-4 PKW-Stellplätze.
Der Energieausweis ist Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit Charme und bietet viel Platz für Ihre Familie sowie diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Lichtdurchflutete und gehobene 4 Zimmer ETW mit Balkon, EBK & TG-Stellplatz

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Immobilien MERZ GmbH Wohnung Stuttgart Fellbach

Zum Verkauf steht eine top gepflegte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Fellbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit wenigen Wohneinheiten. Mit einer Fläche von ca. 88,4 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung:

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume. Es gibt drei unterschiedlich große Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum sonnigen Balkon. Dank der bodentiefen Fenster ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und eine moderne Küche mit Elektrogeräten.

Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgelegt, das vor 2,5 Jahren im Wohnzimmer instandgesetzt und in den anderen Wohnräumen erneuert wurde. Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume, darunter ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört, sowie eine Waschküche mit einem weiteren Waschmaschinenanschluss. Ein Fahrradraum, ein Müllraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Hausmeisterservice sorgt für die Pflege des Gebäudes und rundet dieses top gepflegte Angebot ab.

Barrierefrei: Top gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Aufzug+ EBK +Balkon + TG- Stellplatz**

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Aussenansicht

Zum Verkauf steht eine neuwertige, top gepflegte und absolut barrierefreie Eigentumswohnung. Das Gebäude, Baujahr 2020, bietet höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer mit ca. 87,00 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie erreichen Ihre Wohnung bequem mit dem Aufzug sowie die im Untergeschoss befindlichen Nutzräume.

Ihre neue Wohnung ist sehr komfortabel ausgestattet. In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung und Holzparkettböden. Im Flur haben Sie Platz für Ihre Garderobe. Die Räume sind mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten: ein Gäste-WC, das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei Schlafräume und einen Abstellraum.

Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem schönen Balkon. Die Küche ist offen gestaltet und mit Elektrogeräten versehen. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört, sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Vermietet: 5-Zimmer-Altbauwohnung mit großer Terrasse in der Tübinger Südstadt

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Außenansicht 1

Zur Vermietung steht eine sehr schöne renovierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit großer Terrasse und Garten aus dem Jahr 1937 in der Südstadt von Tübingen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses in einem Wohngebiet in unmittelbarer Nähe der Steinlach.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Fuß nah zu erreichen.
Mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt von Tübingen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Flurbereich, der fast als weiteres Zimmer genutzt werden kann, und von dem aus, alle anderen Räume betreten werden können.

Linker Hand gelangen Sie in die neu gestaltete Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, einer Speisekammer. Hier befindet sich auch der Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse, die zum Teil überdacht ist.
Die Terrasse mit Blick in den hinteren Teil des Grundstücks und in den Garten lässt keine Wünsche offen und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein.

Am Eingang befindet sich auch die Gästetoilette mit Fenster und einem Gästewaschbecken im Vorraum.

Gegenüber der Küche liegen zwei großzügige helle Räume, die bisher als Wohn- und Esszimmer genutzt wurden. Die beiden Räume sind durch eine große Doppelflügeltüre miteinander verbunden, so dass die Räume beinahe nahtlos ineinander übergehen. Durch die großen Fenster wirken alle Räume sehr sonnig und einladend.

Am Ende der Diele gelangen Sie in das Bad mit einem Doppelwaschbecken mit Einbauschränken, einer Eckdusche und einer Toilette sowie einem Handtuchhalter-Heizkörper. Eine Türe führt direkt in das angrenzende Schlafzimmer.

Zwei weitere Zimmer, die entweder als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.

In allen Zimmern wurde ein neuer Vinylboden verlegt. Alle Wände sowie Türrahmen und Türen neu gestrichen bzw. lackiert. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast.

Die Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet, wurde umfangreich saniert und mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten ausgestattet.

Des Weiteren stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Eine Garage sowie ein großer Garten, der sich hinter dem Haus befindet runden dieses interessante Angebot ab. Der zur Wohnung gehörende Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, aber auch Hobbygärtner kommen auf ihre Kosten.

Die Wohnung ist im Moment noch vermietet. Der Mietvertrag endet zum 30.09.2024.