Top gepflegtes 6 Familienhaus – perfekte Anlageimmobilie mit solider Bausubstanz

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Immobilien Merz Rottenburg

Zum Verkauf steht eine ideale und top gepflegte Immobilie als Kapitalanlage. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Zuletzt wurden 2012-2013 die Außenfassade erneuert und das Dach gedämmt sowie mit Zinkblech verkleidet.

Drei von 6 Wohnungen stehen leer und sind top gepflegt, sodass sie sofort vermietbar sind.

**Erdgeschoss:**

– 2 gepflegte Wohnungen mit je 4 Zimmern, ca. 85,00 m² + TGL Bäder + Balkone
– Beide Wohnungen sind vermietet

**1. Obergeschoss:**

– 2 top gepflegte Wohnungen mit je 4 Zimmern, ca. 85,00 m² + TGL Bäder + Balkone
– Eine Wohnung davon ist vermietet

**Dachgeschoss:**

– 2 top gepflegte Wohnungen, ca. 64,65 m² und 85,41 m², + TGL Bäder + 2 EBK mit Elektrogeräten
– beide Wohnungen leerstehend

**Untergeschoss:**

– Große Kellerräume
– Zwei Wasch- und Trockenräume
– Fahrradplatz
– Heizungsraum

Einmal in der Woche wird die Treppenreinigung von einem Hausmeisterservice durchgeführt.

**Parkmöglichkeiten:**
– 6 PKW-Stellplätze im Hof
– 4 Stellplätze vor dem Gebäude

Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, mit sofort vermietbaren Einheiten und solider Bausubstanz.

**Gepflegte & großzügig geschnittene DG-Wohnung mit grandiosem Ausblick & Dachterrasse**

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Immobilien MERZ GmbH

Diese außergewöhnliche, großzügige und offen gestaltete Dachgeschosswohnung mit grandiosem Ausblick und separatem Eingang befindet sich in bester Lage von Tübingen.

Die Dachgeschosswohnung wurde 1998/99 in das Gebäude integriert, indem das ursprüngliche Flachdach zu einem Satteldach umgebaut und der neue Wohnraum geschaffen wurde. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970.

Das großzügige Wohnambiente verteilt sich über ca. 160,00 m² und bietet dank der Split-Level-Bauweise, hohen Decken und großen Fensterfronten einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein separater Eingang, neben dem sich ein kleiner Freisitz befindet. Da die Wohnung offen gestaltet ist, gelangen Sie vom Eingang aus in eine offene Diele. Die Böden sind mit Holzparkett ausgestattet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
– Ein Gäste-WC mit Fenster
– Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist
– Ein Schlafzimmer mit sehr schönem Ausblick
– Ein Abstellraum in der Wohnung
– Drei unterschiedlich große Zimmer
– Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse von beiden Zimmern
– Eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

Im Untergeschoss befindet sich ein großes Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Ein gemeinsamer überdachter Fahrradstellplatz sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz runden dieses seltene Angebot ab.

Perfekt für eine Familie oder Mehrgenerationen mit schönem Garten und vielfältigen Möglichkeiten

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Immobilien MERZ Rottenburg

Diese ideale und gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Rottenburg ist perfekt geschnitten für eine Familie, die großzügig wohnen möchte, oder für Mehrgenerationen. Die Immobilie besticht durch ihren gut aufgeteilten Grundriss und einen sonnigen, gepflegten Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Zugang zur Garage, der Technikraum, die Waschküche und ein 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und kleiner Küchenzeile, das 2013 umgebaut wurde. Die Hauptwohnung liegt im 1. Obergeschoss. Hier wurden der Wohnbereich und der Essbereich modernisiert, wodurch eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Eine moderne offene Einbauküche zum Essbereich und Zugang zum Wohnzimmer bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden ein. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu den Schlafräumen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum schönen und gepflegten Garten. Ein WC und ein Tageslichtbad befinden sich ebenfalls hier.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der 1986 erbaut wurde und über einen separaten Eingang verfügt. Mit ca. 63,00 m² bieten die schönen Räumlichkeiten mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer des Anbaus haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der schöne und gepflegte Garten mit einem Teich und Obstbäumen ist in der Kernstadt selten zu finden. Eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rottenburg. Der Hauptbahnhof und Busbahnhof sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt und bieten regelmäßige Anbindungen an den Nahverkehr nach Tübingen und Stuttgart.

Attraktive helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Immobilien MERZ GmbH 36

Zur Vermietung steht eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im OG sowie ein 1-Zimmer-Apartment im UG, das als Arbeits-, Fitness- oder Gästezimmer genutzt werden kann, in Tübingen-Derendingen.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Familienhauses in einem Wohngebiet in unmittelbarer Nähe der Steinlach.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt von Tübingen.

2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert – neue Türen eingebaut, der Bodenbelag auf dem Balkon erneuert, der Parkettboden abgeschliffen und versiegelt sowie die gesamte Wohnung frisch gestrichen.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in den großzügig geschnittenen Flurbereich mit Einbauschränken und einer geräumigen Garderobe.

Rechter Hand befindet sich das separate Tageslicht WC sowie das Bad mit Duschbadewanne und zwei Waschbecken.

Linker Hand befinden sich zwei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über beide Zimmer haben Sie Zugang zu dem teilweise überdachten Ost-Süd-Balkon mit Blick auf die umliegenden Gärten.

Zwei weitere Zimmer mit großen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen ergänzen dieses Angebot.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und ist mit einer Einbauküche (2023) inklusive Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd, Abluft und Kühlschrank ausgestattet. Diese sollte vom Nachmieter übernommen werden, ist aber nicht Bestandteil des Mietvertrages. Preis auf Verhandlungsbasis 3.400,00 EUR.

Im Flur ist ein hochwertiger Marmorboden, in der Küche und im Bad/WC sind Fliesen sowie in den Wohnräumen ein Parkettboden verlegt.

Im Untergeschoss befindet sich noch ein 1-Zimmer-Apartment, das auf Wunsch der Vermieter mit vermietet werden soll.
Das Zimmer mit ca. 17 m² mit Tageslicht ist mit einem Waschbecken und einem WC im Flur ausgestattet und eignet sich daher sehr gut als Gäste-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Die Miete für das Zimmer beträgt 250,00 EUR + 50,00 EUR Nebenkosten und 3 Monatskaltmieten Kaution.

Ein Kellerraum mit Regale gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zur gemeinsamen Nutzung stehen den Mietern im UG eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Erste Besichtigungstermine werden Anfang September stattfinden.

RESERVIERT**Großzügige Maisonette-DG Wohnung mit Galerie: Gehobenes 4,5-Zimmer-Wohnen in ruhiger Lage**

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Aussen_markiert

Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Galerie. Diese gehobene Wohnung erstreckt sich über ca. 120 m² und bietet 4,5 Zimmer. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit insgesamt 6 Wohneinheiten, in ruhiger Lage in Renningen im ehemaligen Baugebiet Schnallenäcker. Die S-Bahn-Haltestelle ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Autobahn A8 liegt 5 km entfernt, und es gibt eine unverbaubare Aussicht nach Süden.

Die Wohnung besticht durch viele bodentiefe Fenster, hohe Decken, zwei Tageslichtbäder und zwei Balkone, die ein angenehmes Wohlfühlambiente schaffen.

**Aufteilung der Wohnung:**

**1. Wohnebene:**

– Vom Eingangsbereich (Diele) haben Sie viel Platz mit einem Fenster für Ihre Garderobe.
– Rechts befindet sich das erste Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das WC ist separat.
– Links vom Flur befinden sich zwei unterschiedlich große Zimmer, eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon.
– Im Flur befindet sich eine Speisekammer.
– Eine Küche mit Elektrogeräten.
– Der Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet. Vom Essbereich haben Sie Zugang zum ersten nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen unverbaubaren Ausblick bietet.
– Das Wohnzimmer ist gemütlich mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet Zugang zum zweiten Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

**2. Wohnebene (Galerie):**

– Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie zur Galerie.
– Hier befindet sich ein Zimmer, das als Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
– Das zweite Tageslichtbad ist mit einer Walk-in-Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
– Ein Einbaumaßschrank befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.
– Die Wohnung ist überwiegend mit Holzparkettböden ausgestattet.

**Untergeschoss:**

– Hier befinden sich die Nutzräume.
– Ein großer Kellerraum mit mehreren Steckdosen gehört zur Wohnung.
– Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum, Technikraum und Fahrradraum.
– Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz.

Diese hochwertige Wohnung in ruhiger Lage bietet ein großzügiges und komfortables Wohnambiente.

4 Familienhaus in absolut ruhiger Lage

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Immobilien Merz Neustetten Haus 01

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie mit vier Wohneinheiten eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung der einzelnen Einheiten und wurde nach dem WEG auf 1.000stel aufgeteilt . Das Gebäude wurde ursprünglich 1978 bebaut und 1993 umgebaut und aufgeteilt und seit 2009 kontinuierlich renoviert.

**Erdgeschoss:** Wohnung Nr. 1 – 378/1.000 MEA

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung ca. 124,28 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesenböden. Die Aufteilung ist wie folgt: Vom Eingang gelangt man direkt in die offene Diele. Hier befindet sich eine der zwei Abstellkammern, angrenzend an die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Platz für einen großen Esstisch. Der Wohnbereich ist großzügig und bietet Zugang zum großen Balkon mit elektrischer Markise, der über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Tageslichtbad mit großer Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken. Es gibt ein Schlafzimmer und zwei unterschiedlich große Zimmer, von denen eines Zugang zum Balkon hat. Ein weiterer Abstellraum und der Abgang zum Untergeschoss mit Nutzräumen der Wohnung befinden sich ebenfalls im Flur.

**Dachgeschoss:** Wohnung Nr.2 – 207/1.000 MEA

Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und ebenfalls mit ca. 68,19 m² großzügig geschnitten. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Diese Wohnung ist seit zwei Jahren vermietet.

**Untergeschoss:** Wohnung Nr.3 – 124/1.000 MEA
Wohnung Nr.4 – 123/1.000 MEA

Im Untergeschoss befinden sich 2 Apartments mit zwei separaten Eingängen, jeweils ein Schlafzimmer, Küche und Duschbad . Eine Wohnung ist derzeit vermietet wird in kürze frei.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss die Nutzräume wie Waschraum, Heizraum.

**Außenbereich:**
Der Garten ist herrlich gepflegt und mit einigen Obstbäumen ausgestattet. Eine Garage sowie ein großes XL-überdachtes Carport für 3 PKWs runden dieses Angebot ab. Eine detaillierte Auflistung der Ausstattungen und Modernisierungen finden Sie in den angehängten Unterlagen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren, die eine gut gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie suchen.

Gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten

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Immobilien MERZ GmbH Rottenburg - Tübingen Verkauf

Zum Verkauf steht eine schöne, gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit einem sonnigen und herrlichen Garten. Die Immobilie steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und 4,5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie und ist wie folgt aufgeteilt:

Vor dem Hauseingang befindet sich eine der beiden Terrassen. Von der Diele rechts befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Feinsteinfliesen ausgestattet und bietet Zugang zur zweiten Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangen Sie sowohl ins Untergeschoss als auch ins Obergeschoss. Die Küche mit Elektrogeräten ist mit einer Schiebetür versehen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad, das 2018 komplett erneuert wurde. Das Bad bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der mit Einbauschränken ausgestattet ist.

Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz mit einem Heiz- und Waschraum, einem Abstellraum sowie einem großen Abstell- oder Hobbyraum.

Der herrliche Garten, ein Traum für jede Familie, bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ein Gartenhäuschen sowie ein großer Carport für 2-3 Autos stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten suchen.

Gepflegte 2,5 Zimmer DG Maisonette Wohnung mit EBK+Loggia+2 PKW Stellplätzen

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Immobilien Merz Tübingen Wohnung 10

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen.

Sie ist wie folgt aufgeteilt:

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Dort befindet sich auch die Treppe ins Dachgeschoss.

Rechter Hand befindet sich ein Zimmer, das im Moment als Büro genutzt wird. Linker Hand der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia mit Ausblick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen. Daneben befindet sich die offene Einbauküche mit Elektrogeräten, die auch Platz für einen Esstisch bietet.
Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Auf der zweiten Wohnebene, im Galeriezimmer, befindet sich ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und maßgefertigten Einbauschränken. Die erste Wohnebene ist mit Fliesenböden ausgestattet, während im Galeriezimmer Laminatboden verlegt wurde.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume, darunter ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Den Bewohnern steht außerdem ein schöner, herrlicher Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Ein Hausmeisterdienst, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien runden dieses interessante Angebot ab.

RESERVIERT: 2-Zimmer Maisonette Wohnung in Hirrlingen

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Immobilien Merz Hirrlingen Wohnung 6

Diese schöne Maisonettewohnung überzeugt durch ihren praktischen Aufbau.
Die gepflegte Wohnung wird zum 31. Juli frei und steht als eine gute Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung. Im Eingang befindet sich ein WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Küche am Ende des Flurs bietet nicht nur zum Kochen, sondern auch ausreichend Platz zum Essen. Das offene Wohnzimmer bietet Zugang zur zwei Balkonen.
Über die Treppe gelangt man in das Schlafzimmer mit hohen Decken und toller Lichtdurchflutung. Die Wohnung ist mit Laminatböden und Fliesenböden ausgestattet.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Freistehendes, gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten

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Immobilien MERZ Dettingen Hausverkauf

Dieses ansprechende, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Garage erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 437,00 m² in einem charmanten Teilort von Rottenburg. Der Bau des Hauses erfolgte im Jahr 1958, und 1993 wurde es umgebaut und saniert, wobei eine Gesamtwohnfläche von etwa 166,00 m² (EG und OG) auf zwei Etagen verteilt wurde.

Die umfassende Sanierung im Jahr 1993 umfasste die Erneuerung der Heizung, der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, der Fenster und Türen sowie der Bodenbeläge. Darüber hinaus wurde eine Wärmedämmung angebracht, und Teile des Dachs wurden neu eingedeckt. Im Jahr 2018 erfolgte der Austausch des Brenners der Heizungsanlage.

Das Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Ein- oder Mehrfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten. Die optimal gestalteten Grundrisse der einzelnen Wohnungen ermöglichen eine flexible Nutzung.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind großzügig geschnitten, und im teilweise ausgebauten Dachgeschoss könnte eine weitere Wohnebene geschaffen werden.

Die Erdgeschosswohnung steht leer und erstreckt sich über ca. 77,00 m² und bietet 3 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch das separate Tageslicht-WC mit Waschbecken. Zwei unterschiedlich große Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken vervollständigen diese Ebene.

Die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,00 m² verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, einen Abstellraum sowie eine neu renovierte Wohnküche mit moderner Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, Wanne, Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Ein teilweise ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Raum und ist bereits vorbereitet für ein weiteres Zimmer sowie eine Waschgelegenheit und einen Herdanschluss (Starkstrom bereits verlegt).

Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller, der Heizraum und der Zugang zur Scheune. Die großzügige Scheune bietet Ausbaupotenzial, da Strom, Wasser- und Abwasserleitungen bereits verlegt sind.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die überdachte Terrasse mit Zugang zum sonnigen Garten und einem Gartenschuppen. Eine separate große Garage komplettiert diese Immobilie.