RESERVIERT: 6,5% Rendite Chance für Kapitalanleger

, , , ,
TT Immobilien MERZ GmbH

Zum Verkauf steht eine top gepflegte Gewerbeeinheit direkt in Rottenburg. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit wenigen Wohneinheiten. Im Jahr 2021 wurde die Gewerbeeinheit komplett renoviert und umgebaut, und wird derzeit als Friseursalon genutzt.

Die repräsentative Friseursalon ist wie folgt aufgeteilt: Vom Eingangsbereich gelangen Sie nach links in den Empfangsbereich und nach rechts in einen großen Kundenbereich mit einer offenen und modernen Einbauküche. Ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie
zusätzlich 2 Zimmer ergänzen die Einrichtung. Die großzügige Schaufensterfront bietet Möglichkeiten für Werbung und eine gute Sichtbarkeit von außen.

Der Salon ist derzeit gut vermietet und kann eine interessante Kapitalanlage sein. Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss rundet dieses attraktive Angebot ab.

Traumhaftes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten – Ihr Blick ins Grüne!

, , , , , , , , ,
Außenansicht Eingang

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus in Alleinlage.

Diese Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage, intelligente Aufteilung und gemütliche Atmosphäre. Kontinuierliche Modernisierungen haben das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Im Jahr 2005 wurde die Außenfassade durch eine isolierende Klinkerfassade erneuert, während alle Fenster zwischen 2000 und 2015 ausgetauscht wurden. Holz-Alu-Fenster im Erdgeschoss und Kunststofffenster im Obergeschoss, einige sogar mit elektrischen Rollläden und einbruchsicheren Griffen, schaffen eine zeitgemäße Ästhetik. Das Dach wurde 2019 komplett erneuert und zusätzlich gedämmt.

Die praktische Aufteilung des Hauses eignet sich ideal für eine Familie. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in den einladenden Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Eingangsdiele, von der aus alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Der Wohn-Essbereich mit angrenzender überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch viel Lichteinfall und Zugang zur überdachten Terrasse und dem schön angelegten Garten. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso in der Küche wie die Tür zur Speisekammer. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden.

Echtholzparkettböden im gesamten Haus tragen zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei unterschiedlich gestaltete Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC befinden. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen.

Im Untergeschoss erwarten Sie der Heiz- und Waschraum, ein gemütliches Gästezimmer/Hobbyraum mit Kaminofen sowie der Zugang zur großzügigen Garage. Auch der Wasch- und Heizungskeller befindet sich hier. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung deren Brenner im Jahr 2019 erneuert wurde. Die circa 32,00 m² große Garage bietet Platz für Ihr Auto oder zusätzlichen Stauraum.

Zum Haus gehören eine Garage und ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie überzeugen!

Sie entscheiden, was Sie daraus machen: Mikro-Apartments, Zimmervermietung oder Hotel

, , , ,
Titel_neu

Dieses Objekt in Rottenburg/Dettingen in dem sich ein gut situiertes Hotel mit Gasthof befindet, eignet sich besonders für Investoren.
Großartige Auslastung der Zimmer ganzjährig zwischen 60 bis 100 %
Das Hotel mit Gastronomie stammt von 1980 und wurde bis 2018 teilrenoviert.

Das Objekt macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck und wurde mit viel Liebe von den jetzigen Besitzern renoviert. Das Hotel ist in der Gegend gut eingeführt und hat eine hohe Auslastungsrate.

Das Hotel verfügt über 27 Zimmer davon 4 mit Balkon. Alle 22 Doppel- und 5 Einzelzimmer sind modern und ansprechend ausgestattet. Auch die Bäder wurden in die Renovierungsmaßnahmen mit einbezogen.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer und das Hauptrestaurant, in dem auch das Frühstück serviert wird. Im Restaurant mit Ausschank, Bestuhlung und Tische dominieren die Farben orange, braun und schwarz. Die Decke und teilweise die Wände sind mit Holz verkleidet, der Boden braun gefliest. In der Mitte befindet sich ein grüner Kachelofen.

Im hinteren Teil wurde eine weitere Theke für den Buffetbetrieb neu errichtet. Diese wirkt sehr hell und einladend und wertet den Gastraum auf. Durch eine Schiebetür kann dieser Teil auch abgetrennt und separat genutzt werden.
Im 1. Und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 18 Zimmer, davon ein Zimmer mit Küche.
Im 3. Obergeschoss ein weiteres Zimmer mit 4 Schlafplätze.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Lagerraum und ein Kühlraum zur Verfügung. Zudem befindet sich dort auch die Garage mit 2 Stellplätze, der Heizraum mit einer Öl-Heizung, die 2011 neu eingebaut wurde und ein Waschraum.

Das Haus verfügt über ein zweites Untergeschoss mit einem weiteren Lagerraum und einem sehr großen zusätzlichen Raum.

Das Dach wurde neu eingedeckt, die Fenster teilweise erneuert.

Über die neu asphaltierte Einfahrt gelangen Sie in den Parkplatzbereich mit 28 Stellplätzen

Reserviert: Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neustetten

,
Garten

In einer ruhigen Lage von Neustetten-Remmingsheim befindet sich dieses hochwertige Einfamilienhaus. Errichtet im Jahr 2014 in massiver Bauweise (36 cm Y-Tong Steine mit dezentraler Lüftungsanlage) durch einen örtlichen Bauträger, erstreckt es sich auf einem Grundstück von 536,00 m².

Das großzügige Haus bietet auf einer Wohnfläche von 128 m² ausreichend Platz für eine Familie mit 4,5 Zimmern. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche und einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse und zum großen Garten lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Ein besonderes Highlight bildet der Designer Holzofen mit Außenluftansaugung und Edelstahlkamin, der auch an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Treppe zum Obergeschoss ist mit einem Echtholz Eichenbelag und einem Edelstahlgeländer ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie ein kleines Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster und Klick-Vinyl-Bodenbeläge in Holzoptik verleihen dem Haus ein modernes und ansprechendes Ambiente.

Zwei Einzelgaragen und 3 Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Zusätzlich gibt es einen Abstellplatz für Wohnmobile oder Wohnwagen. Der begehbare Dachboden mit 70 m² Fläche dient als großartiger Ersatz für einen Keller. Alle Wohnräume sind mit Deckenventilatoren und Einbaustrahlern ausgestattet.

Der großzügige Garten mit mehreren Obstbäumen lädt zum Entspannen ein. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad, beheizt wird mit Flüssiggas, dessen Tank sich unterirdisch im Garten befindet, neben einer Zisterne.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Green Living in Mössingen: Wo Nachhaltigkeit dein Zuhause wird. Projekt 100% Finanziert!

, , , , , , ,
GreenLiving Mössingen-Immobilien MERZ GmbH (2)

Wohnung 13 ist eine wunderschöne Penthouse Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 115,8 m².

Diese geräumige Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und eine offene Wohnküche mit 38,4 m², was Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Entspannen bietet.

Das Elternschlafzimmer ist mit 20,1 m² großzügig bemessen und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Das Kinderzimmer mit 11,8 m² ist ein perfekter Rückzugsort für Ihre Kleinen, um ihre Hausaufgaben zu erledigen oder zu spielen.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was Ihnen viel Komfort bietet. Das Gästebadezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC.

Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch zweifellos die 70 m² große Dachterrasse. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die Umgebung und entspannen Sie sich in der Sonne. 17 m² der Terrasse sind überdacht, so dass Sie auch bei schlechtem Wetter draußen sitzen und den Blick genießen können.

Verkauft am 24.01.2024: Einfamilienhaus mit schönem Garten und Ausbaupotential

,
Titel Neu

Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit idyllischem Garten gebaut auf einem ca. 335,00 m² großen Grundstück in Massivbauweise im Jahre 1960 . Im Jahr 1971 wurde das Haus umgebaut. 2008, 2012 und 2020 fanden einige Modernisierungsmaßnahmen statt.
Ihr neues Haus bietet Ihnen 6 Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 136,00 m², verteilt auf zwei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

Vom Hauseingang gelangen Sie im Flur, wo Sie Platz für Ihre Garderobe haben.
Links befindet sich eine Wohnküche und ein Essbereich. Die Küche stammt aus 2005 und ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Hier ist genug Platz für die gesamte Familie.
Das Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche und Waschbecken wurde 2020 erneuert.
Weiter auf dem Flur befindet sich das Wohnzimmer. Die Vinyl Bodenbeläge wurden 2020 verlegt.
Das Schlafzimmer ist durch einen Zugang vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Den schönen idyllischen Garten können Sie vom Flur direkt erreichen.

Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich 4 große Zimmer und ein WC. Rechts der Treppe ist ein 15m² großes Zimmer das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Zimmer links der Treppe verfügt über einen Waschbecken, und wurde früher als Küche genutzt. Vom Flur aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer über das Sie in ein weiteres 15 m² Zimmer gelangen. Der Zugang zum Balkon und zum WC befindet sich ebenfalls im Flur.

Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über einen Dachboden und eine große Garage die sich über 2 Etagen erstreckt.

Verkauft am 18.01.2024: Am Fuße der Kliniken – Attraktive 3-Zimmer EG Wohnung mit Gartenanteil

,
Immobilien MERZ Rottenburg + Tübingen Drohne 8

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse und einem eigenen Gartenanteil, die sich am Fuße der Kliniken befindet. Das Gebäude besteht aus nur 4 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2012 nach dem KfW-70-Standard errichtet.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie eine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch ein helles Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Die offene Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und grenzt an den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Gartenbereich.

Zwei weitere Räume mit direktem Zugang zum Garten, die als Arbeits-/Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die für ein ansprechendes Ambiente sorgen.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume, darunter ein Kellerabteil, das zur Wohnung gehört sowie ein gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum.

Ein Stellplatz direkt vor der Haustür rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort und eine moderne Ausstattung, sondern auch eine idyllische Umgebung in der Nähe der Kliniken.

Bei Interesse oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Am Fuße der Kliniken – Attraktive 3 Zimmer EG-Maisonette mit Terrasse

,
Eingangsbereich/Küche

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen am Fuße der Kliniken. Das Gebäude besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2012 nach dem KfW-70-Standard errichtet.

Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden sowie bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für ein ansprechendes Ambiente sorgen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch ein helles Gäste-WC mit Fenster.

Die offene Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und grenzt an den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ersten Terrasse. Von dieser Terrasse aus haben Sie über eine Außentreppe Zugang zur zweiten Terrasse.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss nach unten und beherbergt weitere Räume. Hierzu zählen ein Kinder-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken. Von dieser Wohnebene haben Sie einen separaten Zugang zum Untergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume, darunter ein Kellerabteil, das zur Wohnung gehört, sowie ein gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Ein Stellplatz direkt vor der Haustür rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung bietet nicht nur Komfort und moderne Ausstattung, sondern auch eine idyllische Umgebung in der Nähe der Kliniken.

Für Interessenten oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Reserviert – 1-Zimmer-Apartment mit Küchenzeile, Bad und PKW Stellplatz

,
Immobilien MERZ GmbH Rottenburg+Tübingen (22)

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 7 Parteien-Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Tübingen und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in eine Diele, von der alle anderen Räume abgehen.
Rechter Hand befindet sich der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und daneben das Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Duschwanne.
Linker Hand gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Ess- bzw. Schlafbereich mit Einbauküche.

Im Wohn-Ess-Schlafbereich ist ein Parkettboden, in allen anderen Räumen sind Fliesen verlegt.

Die offene Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist, ist mit einem Cerankochfeld, einer Spüle und einer Spülmaschine ausgestattet.

Durch die große Fensterfront wirkt das Zimmer sehr hell und wohnlich.

Das Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Duschwanne ist deckenhoch weiß gefliest.

Am Wohnungseingang befindet sich noch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde nach Auszug der Mieterin renoviert.
Im Bad wurden das WC und das Waschbecken ausgetauscht.
Im Wohnbereich wurden die Sockelleisten sowie alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert.

Außerdem stehen allen Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.