Idyllisch gelegenes Ausflugslokal mit Fremdenzimmer

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Immobilien MERZ Tübingen 1

Zur Neuverpachtung steht ein alteingesessener Gasthof mit Fremdenzimmer.
Zahlreiche Stammgäste wie auch Besucher der Klosteranlage, Wander- oder Fahrradgruppen genießen die gutbürgerliche Küche dieses Gasthofes in beliebter Lage unweit vom Zisterzienserkloster entfernt.

Im Frühjahr und Sommer lädt der gemütliche Biergarten mit ca. 60 Plätze zum Entspannen und Verweilen ein und wird von zahlreichen Gästen, die zu Fuß oder dem Fahrrad unterwegs sind frequentiert.

Das Mobiliar der Gaststätte wird von der Schönbuch Braumanufaktur gestellt und bietet Platz für ca. 55 Gäste. Dazu kommen noch weitere 25 Plätze im Nebenzimmer sowie weitere Plätze auf der Außenterrasse.

Die Küche ist voll ausgestattet, Das Inventar gehört teilweise den Verpächtern und teilweise den jetzigen Pächtern. Nach Absprache kann dieses jedoch gegen eine Ablösung von den jetzigen Pächtern übernommen werden.

Der Gasthof verfügt außerdem über 8 Fremdenzimmer und eine Pächterwohnung sowie 6 Parkplätze für Übernachtungsgäste im Freien.

Die Pächterwohnung mit ca. 74 m² bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC kann für 640,- EUR + NK mit angemietet werden.

Großzügige Kellerräume, 2 Kühlhäuser mit neuen Aggregaten sowie ein Dachgeschoss runden dieses Angebot ab.

In den Nebenkosten sind die Grundsteuer, Abwassergebühren und Gebäudeversicherungen enthalten.
Alle anderen Nebenkosten wie Wasser, Strom, Müllgebühren sind direkt vom Pächter zu tragen.

**Beliebte und gut laufende Gaststätte sucht engagierten Nachfolger**

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Tübingen Gewerbe Immobilien Merz 31

Bitte beachten Sie, dass für die gesamte Ausstattung eine Ablöse in Höhe von 75.000 € verlangt wird.

Zur Vermietung steht eine beliebte und seit Jahren erfolgreich betriebene Gaststätte. Die Gaststätte ist wie folgt aufgeteilt:

– **Gastraum**: ca. 60,00 m², bietet Platz für ca. 40 Personen. Ausgestattet mit kompletter Theke (Gastro-Kaffeemaschine, Getränkekühlschrank, Getränkezapfanlage, Kasse etc.).
– **Gastro-Küche**: Sehr gepflegt und gut ausgestattet für ein Restaurant.
– **Abstellraum**: Mit weiteren Kühlgeräten.
– **Sanitäre Anlagen**: Getrennte Damen- und Herren-WCs.
– **Terrasse**: Bietet zusätzlich Platz für ca. 40 Personen.
– **Zusätzliche Ausstattung**: Eine Garage und 5 Pkw-Gastparkplätze stehen zur Verfügung.

Sie entscheiden, was Sie daraus machen: Mikro-Apartments, Zimmervermietung oder Hotel

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Bei dem Objekt handelt es sich ursprünglich um ein Gasthaus mit Hotelbetrieb. Im Moment werden die Zimmer jedoch lediglich als Unterkunft zur Selbstverpflegung angeboten.

Natürlich besteht die Möglichkeit, den Gastbetrieb wieder aufzunehmen. Das Inventar der Gaststätte orientiert sich an der Namensgebung und ist im „Römerstil“ eingerichtet. Der Gastraum bietet Platz für 45 Personen. Eine Küche steht auch zur Verfügung, so dass einer Bewirtschaftung der Gaststätte problemlos möglich wäre.

Im EG befindet sich nicht nur der Eingang zur Gaststätte mit einer Herrentoilette, sondern auch zum Hotel. Über das Treppenhaus kommen Sie ins OG. Dort befindet sich die Damentoilette, der Umkleidebereich und ein großer Saal mit 2 Bühnen und Durchgang zum hinteren Turm.

Das Hotel aus dem Jahr 1975 wurde in mehreren Etappen teilrenoviert. Die letzten Teilrenovierungen erfolgten 2014 und 2016 mit der Erneuerung der Fassade und des Daches. Das Gebäude an sich ist Baujahr 1926.

Das Hotel verfügt über drei Etagen und Parkplätze vor und hinter dem Haus.

Die 7 Zimmer verteilen sich auf das UG, das EG und das OG. Diese wurden nach und nach liebevoll saniert, so dass alle Zimmer mit Dusche, extra Toilette, Telefon, TV und einem Schreibtisch ausgestattet sind. Davon sind 2 Zimmer als Einzelzimmer und 5 Zimmer als Doppelzimmer konzipiert. Im Obergeschoss befindet sich auch ein Apartment mit Dusche, WC und Küchenzeile.

Bei der Sanierung wurde in den Zimmern teilweise eine Elektroheizung installiert.

Die Zimmer wurden mit modernen Holzmöbeln, Teppich oder Holzfußboden eingerichtet und verfügen teilweise auch über eine kleine Küchenzeile.

Im gesamten Hotel haben Sie Highspeed Internetzugang.

Das 2. OG ist noch nicht saniert, bietet aber die Möglichkeit des Ausbaus von 5 weiteren Gästezimmern. Eine andere Nutzung wäre zudem auch möglich.

2014 wurde die Außenfassade gerichtet und 2016 das gesamte Dach neu eingedeckt.

Sie entscheiden, was Sie daraus machen: Mikro-Apartments, Zimmervermietung oder Hotel

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Dieses Objekt in Rottenburg/Dettingen in dem sich ein gut situiertes Hotel mit Gasthof befindet, eignet sich besonders für Investoren.
Großartige Auslastung der Zimmer ganzjährig zwischen 60 bis 100 %
Das Hotel mit Gastronomie stammt von 1980 und wurde bis 2018 teilrenoviert.

Das Objekt macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck und wurde mit viel Liebe von den jetzigen Besitzern renoviert. Das Hotel ist in der Gegend gut eingeführt und hat eine hohe Auslastungsrate.

Das Hotel verfügt über 27 Zimmer davon 4 mit Balkon. Alle 22 Doppel- und 5 Einzelzimmer sind modern und ansprechend ausgestattet. Auch die Bäder wurden in die Renovierungsmaßnahmen mit einbezogen.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer und das Hauptrestaurant, in dem auch das Frühstück serviert wird. Im Restaurant mit Ausschank, Bestuhlung und Tische dominieren die Farben orange, braun und schwarz. Die Decke und teilweise die Wände sind mit Holz verkleidet, der Boden braun gefliest. In der Mitte befindet sich ein grüner Kachelofen.

Im hinteren Teil wurde eine weitere Theke für den Buffetbetrieb neu errichtet. Diese wirkt sehr hell und einladend und wertet den Gastraum auf. Durch eine Schiebetür kann dieser Teil auch abgetrennt und separat genutzt werden.
Im 1. Und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 18 Zimmer, davon ein Zimmer mit Küche.
Im 3. Obergeschoss ein weiteres Zimmer mit 4 Schlafplätze.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Lagerraum und ein Kühlraum zur Verfügung. Zudem befindet sich dort auch die Garage mit 2 Stellplätze, der Heizraum mit einer Öl-Heizung, die 2011 neu eingebaut wurde und ein Waschraum.

Das Haus verfügt über ein zweites Untergeschoss mit einem weiteren Lagerraum und einem sehr großen zusätzlichen Raum.

Das Dach wurde neu eingedeckt, die Fenster teilweise erneuert.

Über die neu asphaltierte Einfahrt gelangen Sie in den Parkplatzbereich mit 28 Stellplätzen